Denkmalobjekt mit lukrativen Steuervorteilen und Förderungen
In beliebter Wander- und Tourismusregion mit toller Infrastruktur
Highlights auf einen Blick
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Denkmalschutzobjekt, aktuell mit 3 Wohneinheiten, Gastronomie und großer Scheune
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Umbau- und Ausbaupotenzial zu Wohnraum (ca. 9 Einheiten) und komerziellen Flächen
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Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum, somit +9% AfA Steuerersparnis pro Jahr!
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Hohe Rendite durch Fördergelder „ELR“ und KfW-Zuschüsse möglich
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Aktuelle Besonderheiten: Urige Gastronomie, Kegelbahn, Saal, Räucherkammer uvm.
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3 Garagen (teilweise sehr tief) und mind. 5 Außenstellplätze
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Mitten im Ortskern – auch Gemeinde- und Ortschaftsrat haben unterstützendes Interesse
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Potenzial für einen kleinen Dorfladen im Objekt (aktuelle Kegelbahn)
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Bekannte Tourismusgebiete in unmittelbarer Nähe (Tierpark, Feldberg, Titisee uvm.)
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Beliebte und prämierte Wanderregion „Wutachschlucht“ vor der Haustür
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Gute Infrastruktur mit eigenem Zug-Bahnhof und Anbindung an Bundesstraße B31
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Nähe zu Freiburg, zur Schweiz (Zürich, Basel) und zu Frankreich (Colmar, Elsass)
Fakten auf einen Blick
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Baujahr ca. 1400, Massiv- und Fachwerk-Holzbauweise mit großer Ausbaureserve
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Aktuell 1 Hauptwohnung und 2 Ferienwohnungen (nicht in Betrieb)
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BGF Hauptgebäude ca. 1.180 m², Garage ca. 188 m², Scheune ca. 290 m²
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Wohn-/ Nutzfläche insgesamt ca. 1.130 m², Grundstücksfläche ca. 1.931 m²
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Große Gartenfläche mit Hanglage in Südrichtung (Potenzial für Solarenergie)
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Durch eine clevere Investitions- und Sanierungsstrategie profitiert man innerhalb der ersten 11 Jahre von der hohen Abschreibung und Wertigkeit (dann Verkauf Wohneigentum?)
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Der historische Stil sowie die Verspieltheit der Räume geben einen besonderen Flair
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Zentrale Öl-Heizung, Energieausweis-Pflicht entfällt aufgrund Denkmal
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Genaue Adresse: Auf Anfrage
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Kaufpreis: VERKAUFT
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