Energieeffizientes Mehrfamilienhaus ohne Sanierungsstau (über 5% Rendite)
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Viel Ruhe und Natur unweit der Wutachschlucht
Highlights auf einen Blick
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Viel Ruhe und Natur unweit der Wutachschlucht!
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Solides Mehrfamilienhaus mit 3 großen Wohneinheiten und Erweiterungspotenzial
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Sonnige Balkone mit herrlichem Ausblick auf die Wutachschlucht
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Sehr gepflegte Außenanlage, ideal um die Ruhe zu genießen
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Vier Stellplätze, sowie vier Garagen mit direktem Zugang ins Gebäude
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Familienfreundliche Wohnlage in einem beliebten Ortsteil von Wutach im Schwarzwald
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Bekannte Tourismusgebiete in unmittelbarer Nähe (Wutachschlucht, Feldberg, Titisee)
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Viele Freizeitaktivitäten über das gesamte Jahr (Wandern, Biken, Skifahren, Schwimmen usw.) in der unmittelbaren Umgebung
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Direkte Nähe zur Schweiz (Schaffhausen, Zürich, Winterthur)
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Die geräumigen Wohnungen eignen sich für Menschen, welche viel Freiraum und die Nähe zur Natur lieben sowie Feriengäste oder Pendler mit Arbeitsort in der Schweiz
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Ideal zur Selbstnutzung und Vermietung (5,2% Rendite möglich) zur Selbstfinanzierung
Fakten auf einen Blick
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Wohnfläche ca. 476 m2, Grundstücksfläche ca. 824 m2
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Baujahr 1993, Massivbauweise, vollständig unterkellert
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EG: 4-Zimmerwohnung (ca. 132 m²) mit Balkon in Süd-Ausrichtung
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OG: 4-Zimmerwohnung (ca. 132 m2) mit Balkon in Süd-Ausrichtung
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DG: 6-Zimmerwohnung (ca. 156 m²) mit Balkon in West-Ausrichtung
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Zusätzliche Erweiterung der Wohnfläche (ca. 56 m²) inkl. Bad, Küche, zzgl. Terrasse
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Kein Sanierungsstau, sehr gepflegte und hochwertige Ausstattung
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Sonstiges: 12 m² Solaranlage für WW, Glasfaser, 3x stillgelegte Öl-Tanks a 1500 Liter
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Luft-Wasser-Wärmepumpe (BJ 2009), Energieverbrauch 35 kWh/m2*a, Effizienzklasse A
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Genaue Adresse: Auf Anfrage
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Kaufpreis: 995.000 €, Provisionsfrei für Käufer
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