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Investieren im Zentrum von Tuttlingen: MFH mit 9 WE und 1 GE

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Hohe Rendite und weiteres Potenzial

Highlights auf einen Blick

  • Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit riesigem Entwicklungspotenzial

  • 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit

  • Zentrale Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Drei-Kronen-Hof

  • Renditeoptimierung durch Ausbau und Vermietung ungenutzter Flächen

  • Gewerbeeinheit mit solventem Pächter (Interesse an einem langfristigen Verhältnis)

  • 4 Vollgeschosse mit weiterem Raumpotenzial in den Dachgeschossen, Keller, Werkstatt

  • Top Infrastruktur mit Zug-/Busbahnhof und schneller Anbindung an die Autobahn A81

  • Nähe zur Schweiz (Schaffhausen, Zürich),zum Bodensee als auch nach Donaueschingen, Villingen-Schwenningen, Singen und im Stuttgarter Raum

  • Schulen, Kindergarten, Cafés, Lebensmittelgeschäfte in wenigen Gehminuten erreichbar

Fakten auf einen Blick

  • Wohnfläche ca. 488 m², Gewerbefläche ca. 247 m², Nutzfläche ca. 200 m² (Kellerräume)

  • Grundstücksfläche ca. 374 m²

  • Baujahr ca. 1861, Massivbauweise

  • Hinterhaus mit Garage / Werkstatt und darüberliegender 2-Zi-Wohnung

  • UG: Gewölbekeller (nicht vermietet), Kellerräume

  • EG: Gastronomie mit Toiletten

  • 1. OG: 1x 3-Zi-Wohnung, 2x 1-Zi-Wohnung mit Gemeinschafts-WC/-Küche, Büroraum

  • 2. OG: 2x 2-Zi-Wohnung, 2x 1-Zi-Wohnung mit Gemeinschafts-WC/-Küche

  • 3. OG: 1x 4-Zi-Wohnung mit Dachterrasse und ausbaufähigem Speicher

  • Gas-Zentralheizung (2016), Endenergieverbrauch 104,43 kWh/ m2*a, Effizienzklasse D

  • Genaue Adresse: Auf Anfrage

  • Kaufpreis: 690.000 EUR zzgl. 3,57 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)

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