Wohn- und Geschäftshaus mit viel Charme und Geschichte
DS11
Als sichere Kapitalanlage mit enormen Steuervorteilen
Highlights auf einen Blick
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Charmantes Denkmalobjekt im historischen Ortskern (Zuschüsse möglich!)
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Bestehend aus einer Gewerbefläche, einer Praxis und zwei Wohnungen
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Zugehöriger Carport-Stellplatz und weitere Stellplätze am Gebäude
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Idyllischer Freisitz und Garten im Hinterhof
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Im Ortskern von Löffingen in einer sehr frequentierten Lage
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Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen und die schöne Natur sind in nächster Nähe
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Bekannte Tourismusgebiete in nächste Nähe (Tierpark, Feldberg, Titisee uvm.)
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Gute Infrastruktur mit Zuganbindung (Höllentalbahn) und an die Bundesstraße B31
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Nähe zur Schweiz (Zürich, Basel) und zu Frankreich (Colmar, Straßburg)
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Durch eine clevere Investitions- und Sanierungsstrategie profitiert man innerhalb der ersten 11 Jahre von der hohen Abschreibung und Wertigkeit
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Bei Investitionen am und im Objekt sind +9% AFA Steuerersparnis pro Jahr möglich
Fakten auf einen Blick
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Wohn-/Nutzfläche 247 m², Keller, Grundstücksfläche 238 m²
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Baujahr 1925, Massivbauweise, Fachwerk, keine Baulasten
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Carport und weitere öffentliche Außenstellplätze am Gebäude
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Kellerräume und Dachboden mit viel Stauraum
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EG: charmante Ladenfläche, Schaufenster mit viel Potenzial, separates Büro und WC
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1. OG: 3 Praxisräume, Badezimmer und separates WC (derzeit vermietet)
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2. OG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1 Badezimmer und Stauraum
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3. OG: 4 Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, 1 Badezimmer
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Nahwärme der Stadt Löffingen, 2x Kachelöfen im Gebäude
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Kein Energieausweis nötig, aufgrund von Denkmalschutz
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Genaue Adresse: Auf Anfrage
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Kaufpreis: 539.000 € zzgl. 3,57% Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
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