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Wohn- und Geschäftshaus im historischen Ortskern von Löffingen

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Als sichere Kapitalanlage mit enormen Steuervorteilen

Highlights auf einen Blick

  • Historisches Denkmalobjekt mit viel Charme und Geschichte à Zuschüsse möglich!

  • Bestehend aus einer Gewerbefläche, einer Praxis und zwei Wohnungen

  • Zugehöriger Carport-Stellplatz und weitere Stellplätze am Gebäude

  • Idyllischer Freisitz und Garten im Hinterhof

  • Im Ortskern von Löffingen in einer sehr frequentierten Lage

  • Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen und die schöne Natur sind in nächster Nähe

  • Bekannte Tourismusgebiete in nächste Nähe (Tierpark, Feldberg, Titisee uvm.)

  • Gute Infrastruktur mit Zuganbindung (Höllentalbahn) und an die Bundesstraße B31

  • Nähe zur Schweiz (Zürich, Basel) und zu Frankreich (Colmar, Straßburg)

  • Durch eine clevere Investitions- und Sanierungsstrategie profitiert man innerhalb der ersten 11 Jahre von der hohen Abschreibung und Wertigkeit

  • Bei Investitionen am und im Objekt sind +9% AFA Steuerersparnis pro Jahr möglich

Fakten auf einen Blick

  • Wohn-/Nutzfläche 247 m², Keller, Grundstücksfläche 238 m²

  • Baujahr 1925, Massivbauweise, Fachwerk, keine Baulasten

  • Carport und weitere öffentliche Außenstellplätze am Gebäude

  • Kellerräume und Dachboden mit viel Stauraum

  • EG: charmante Ladenfläche, Schaufenster mit viel Potenzial, separates Büro und WC

  • 1. OG: 3 Praxisräume, Badezimmer und separates WC (derzeit vermietet)

  • 2. OG: Küche, Wohnzimmer, Schafzimmer, 1 Badezimmer und Stauraum

  • 3. OG: 4 Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, 1 Badezimmer

  • Nahwärme der Stadt Löffingen, 2x Kachelöfen im Gebäude

  • Kein Energieausweis nötig, aufgrund von Denkmalschutz

  • Genaue Adresse: Auf Anfrage

  • Kaufpreis: 539.000 € zzgl. 3,57% Vermittlungsprovision (inkl. USt.)

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