Sonnige Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in guter Wohnlage
Wohnkomfort in guter Wohnlage
Highlights auf einen Blick
​• Schöne Doppelhaushälfte mit praktischer Raumaufteilung auf drei Ebenen
• Teil einer kleinen Wohnanlage (WEG) mit 8 Einheiten – frei zum Bezug
• Pflegeleichtes Gartengrundstück mit Rasenfläche, Sträuchern und Freisitz
• Großzügige Terrasse mit Feuerstelle, Pergola und Whirlpool
• In ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Erzingen (Klettgau)
• Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Arzt und Gastronomie fußläufig erreichbar
• Nahegelegene Freizeit- und Erholungsgebiete im Klettgau und am Hochrhein
• Günstige Lage im Einzugsgebiet von Waldshut-Tiengen, Schaffhausen und Singen
• Schnelle Anbindung über die B34 und den Bahnhof Erzingen
• Gepflegtes Zuhause mit moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ein gemütlicher Rückzugsort und Wohntraum für Paare oder kleine Familien
Fakten auf einen Blick
• Wohnfläche ca. 107 m2, Nutzfläche ca. 30 m2, Grundstücksfläche ca. 450 m2 (anteilig)
• Baujahr 1940, Massivbauweise, 2013 - 2024 kernsaniert
• Wohnräume: 1x Schlafen, 1x Ankleide, 1x Büro, 1x Wohnen, 1x Essen, 1x Galerie
• 1x Bad mit ebenerdiger Dusche
• 1x neue, hochwertige Einbauküche (offen), neuwertige Geräte (Kühlschrank etc.)
• 1x Sauna, 1x Hobby, 1x Keller mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
• 1x Garage (inkl. Stellplatz vor der Garage), Schopf als Stauraum über der Garage
• PV-Anlage, Beamer/Leinwand, Glasfaseranschluss, Entkalkungsanlage, SAT-TV, LAN
• Kunststofffenster 3-fach-verglast, Fliegenschutz, überwiegend elektrische Jalousien
• Gedämmt bis zum Dachspitz, neue Dachfenster mit Rollos
• Gasheizung (2017/18,), Solarthermie, 400L-Boiler, neue Heizkörper
• Energieausweis: Endenergiebedarf 115,3 kWh/(m2*a); Effizienzklasse D
• Das Haus ist leerstehend und bezugsbereit im guten und gepflegten Zustand
• Genaue Adresse: Auf Anfrage
• Kaufpreis: 349.000 € zzgl. 3,57% Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
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